陈志：城镇化应先解决土地户籍等制度问题

搜房网讯 陈志认为，近期内，特别是全国的范围内来说，所谓的城镇化和房地产行业没太大关系。

第一，土地制度、户籍制度、社会保障制度，这块应该怎么做。他认为所谓新型城镇化，就是在现代农业化的基础之上，加工业化，在信息化的推动下实现的新型城镇化。

第二，新型城镇化是有区域性的，不能简单地看总理新的调子，就认为房地产会有黄金十年，不能这么简单的，狭窄地去看，一定是有利益性的。北京的卫星城怎么建等等因素，都是制约房地产发展的一些内容，因为确确实实新型城镇化这个角度研究，在北京市政府层面，不在房地产主管部门的层面，我本人也说不出太多来，我理解，近期内房地产商千万别拿这事儿认为机会来了。

前段时间，房地产商到三四线城市去了，都说是机会。什么机会，套牢的机会，没走的就对了，说什么转型，我说这是转场。真正转型是什么？转变盈利方式，经营模式，那叫转型，要把整个业态调整好，业态的结构调整好。城市聚集密度高，聚集能力强，城市才不断扩大。千万不要把城市化的过程错读为新城镇化这个过程，城市化的过程只不过是长阳镇，良乡镇，甚至包括闫村这几个基础之上把它连在一起了，房地产企业一定要意识到，在一线城市发展，已经很幸福了，没被三四线城市套住，已经很好了。不断给大家提醒，一定不是说开发商更多的进入，一定要先看，慢一点，缓则免悔。开发商不是挣买房人的钱，我们挣政府的钱。